\nEl centro de nuestras grandes ciudades languidece. La contaminaci\u00f3n, el limitado mantenimiento de sus edificaciones, la suciedad, la venta ambulante, la reducci\u00f3n de las rentas y la delincuencia son caracter\u00edsticas que ahuyentan a las familias con posibilidades, empuj\u00e1ndolas hacia zonas con un estatus m\u00e1s elevado.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Es frecuente o\u00edr en Guayaquil expresiones tales como \u201cme cans\u00e9, me marcho a vivir a pelucolandia<\/em>\u201d. De hecho, con unas 150 urbanizaciones, Samborond\u00f3n es el cant\u00f3n m\u00e1s atractivo, el de mayor calidad de vida y uno de los sectores con mayor plusval\u00eda en la costa de nuestro pa\u00eds. Adem\u00e1s de viviendas seguras, con dise\u00f1os y acabados arquitect\u00f3nicos modernos, el \u00e1rea cuenta con centros comerciales, espacios de diversi\u00f3n, instituciones educativas de calidad y restaurantes para casi todos los gustos. Un fen\u00f3meno similar se produce en Quito respecto a Cumbay\u00e1 y sus aleda\u00f1os.<\/p>\n
Mientras tanto, el centro de nuestras grandes ciudades languidece. La contaminaci\u00f3n, el limitado mantenimiento de sus edificaciones, la suciedad, la venta ambulante, la reducci\u00f3n de las rentas y la delincuencia son caracter\u00edsticas que ahuyentan a las familias con posibilidades, empuj\u00e1ndolas hacia zonas con un estatus m\u00e1s elevado. Un estudio reciente apuntaba que la densidad poblacional del centro de nuestra capital decrece a un ritmo del 2,2% anual.<\/p>\n
No obstante, este no es un problema exclusivo de los grandes centros urbanos del Ecuador, en la medida que bastantes ciudades del mundo comparten o compartieron fen\u00f3menos parecidos. As\u00ed, por ejemplo, Se\u00fal \u2013capital de Corea del Sur\u2013 perdi\u00f3 m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n de su zona c\u00e9ntrica entre 1975 y 1995, quedando \u00e9ste solamente ocupado por ilegales y arrendatarios de vivienda precaria. A inicios de la d\u00e9cada de los noventa, la sostenibilidad de Buenos Aires estuvo en serio riesgo, consecuencia de una expansi\u00f3n urbana que \u201cdaba la espalda\u201d al centro, dejando vacante o subutilizado suelo premium<\/em> en la costanera, donde exist\u00eda un importante patrimonio arquitect\u00f3nico e industrial. Su vecina, Santiago de Chile, perdi\u00f3 casi el 50\u00a0% de su poblaci\u00f3n y el 33\u00a0% de su parque de viviendas entre 1950 y 1990.\u00a0<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo recuperar el atractivo?<\/strong><\/h5>\n
\u00a0<\/strong>Por fortuna, todas ellas superaron el bache. Pero para ello debieron reinventarse, evolucionar. No debe sorprendernos, en la medida que las ciudades son espacios vivos y, por lo tanto, abiertos al cambio. Los vecinos de los barrios que las componen pueden cambiar, de forma tal que los moradores tradicionales vayan siendo sustituidos por otros, que dotan a la zona de una nueva identidad. Este proceso urbano se conoce como\u00a0gentrificaci\u00f3n[1]<\/strong><\/em><\/a>, neologismo que puede ser traducido como aburguesamiento y que describe el fen\u00f3meno mediante el cual un barrio c\u00e9ntrico se torna atractivo para un grupo de personas de rentas m\u00e1s elevadas, quienes lo comienzan a rehabilitar y a mudarse a sus edificios. Proyectos como el de Cheonggyecheon en Se\u00fal, la transformaci\u00f3n del antiguo puerto sobre el r\u00edo, en Singapur, o Puerto Madero, en la capital argentina, constituyen referencias exitosas de esta evoluci\u00f3n.<\/p>\n
Culturalidad, infraestructura, tecnolog\u00eda, turismo <\/strong><\/h5>\n
Las transformaciones asociadas a cualquier proceso de gentrificaci\u00f3n son tres: cambia el ambiente construido, se incrementa sustancialmente el valor de las propiedades y en el barrio suele surgir un nuevo estilo de vida. Con frecuencia, la renovaci\u00f3n se inicia con un boom<\/em> \u201ccultural\u201d, esto es, con la llegada de j\u00f3venes artistas e intelectuales que buscan alejarse de los circuitos habituales. De este modo, barrios degradados, muy poblados, con mucha pobreza y criminalidad, acaban convertidos en polos de referencia de la moda, la bohemia, el arte y el dise\u00f1o. Ejemplos de esta transformaci\u00f3n son el Soho, Nolita, Tribeca o Village en Nueva York, el East End en Londres, el Poblenou en Barcelona, Chueca en Madrid o San Telmo, en Buenos Aires.<\/p>\n
Los cambios generacionales suelen ser otro de los drivers<\/em> que impulsan fen\u00f3menos como el de gentrificaci\u00f3n. La irrupci\u00f3n de los millennials, <\/em>con su gusto por lo pr\u00e1ctico, desplaza las zonas con estatus en pos de localizaciones convenientes. Ellos prefieren hacer las gestiones diarias caminando o en bicicleta, por lo que est\u00e1n listos para sacrificar metros cuadrados de espacio por vivir en zonas pr\u00f3ximas a sus lugares de trabajo. A pesar de tratarse de individuos nacidos bajo el influjo de lo digital, buscan la interrelaci\u00f3n con los otros en el centro de las ciudades.<\/p>\n
Adem\u00e1s de las personas, una infraestructura de mayor calidad tambi\u00e9n favorece los procesos de gentrificaci\u00f3n. Es el caso de la ciudad sueca de Malm\u00f6, donde su zona portuaria se ha reconvertido en barrio residencial,\u00a0alrededor de un edificio ic\u00f3nico como es el \u201cTurning Torso\u201d, dise\u00f1ado por el arquitecto espa\u00f1ol Santiago Calatrava. A su vez, el nuevo puente que une Malm\u00f6 con Copenhague ha acortado sustancialmente las distancias (16 kil\u00f3metros) y el tiempo de viaje entre ambas ciudades, por lo que muchos daneses est\u00e1n aprovechando las mejores condiciones habitacionales presentes en Malm\u00f6 para fijar all\u00ed su residencia, manteniendo su trabajo en la capital de Dinamarca.<\/p>\n
Adicionalmente, la tecnolog\u00eda y el turismo pueden actuar como impulsores de la transformaci\u00f3n de los barrios. El ejemplo de Ciutat Vella, en Barcelona, es notorio. A pesar de los esfuerzos desplegados por el municipio por mejorar el distrito, la inmigraci\u00f3n \u2013mucha ilegal\u2013 bloqueaba todas las iniciativas. Sus calles, de aspecto bohemio, aglutinan diversidad de nacionalidades. Pero lo que no consiguieron las autoridades, lo logr\u00f3 el turismo, a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb. En la actualidad, familias de toda la vida est\u00e1n mud\u00e1ndose fuera del barrio, dejando espacio a los operadores inmobiliarios del segmento de viviendas tur\u00edsticas en alquiler.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>\u00bfQui\u00e9nes generan el cambio?<\/strong><\/h5>\n
La gentrificaci\u00f3n no es un proceso espont\u00e1neo,\u00a0sino que suele ser fruto de iniciativas p\u00fablico-privadas, en las que los municipios act\u00faan en coordinaci\u00f3n con los grandes promotores inmobiliarios y las entidades financieras, al amparo de un plan estrat\u00e9gico a medio-largo plazo.<\/p>\n
Corresponde al sector p\u00fablico la realizaci\u00f3n de las obras de mejora del espacio urbano y movilidad, las modificaciones legales que permiten cambios de uso del suelo y arbitrar las regulaciones que permitan una justa transici\u00f3n entre los antiguos y nuevos residentes en la zona. A su vez, el rol reservado al sector privado incluye la b\u00fasqueda de promotores que lideren los proyectos, inversores que les financien, empresarios que abran los negocios que brindar\u00e1n servicios a los nuevos vecinos, tales como tiendas, restaurantes, salud, etc.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
No hay una \u00fanica receta de \u00e9xito, sino que la misma depender\u00e1 del entorno en el que ha de trabajarse. Por su dimensi\u00f3n y alcance, vale la pena revisar el contenido de los modelos de colaboraci\u00f3n puestos en pr\u00e1ctica en tres capitales latinoamericanas, como son ciudad de M\u00e9xico, Santiago de Chile y Buenos Aires.<\/p>\n
En el caso de la primera \u2013ciudad de M\u00e9xico\u2013, los esfuerzos estuvieron enfocados en el \u201crescate\u201d del centro hist\u00f3rico \u2013se buscaba poner en valor su patrimonio arquitect\u00f3nico\u2013 y fue impulsado por coaliciones creadas entre diferentes actores p\u00fablicos y privados en el mercado inmobiliario, entre los que deben destacarse las estrategias de inversi\u00f3n selectiva del magnate Carlos Slim y el papel clave que jugaron las instituciones p\u00fablicas locales. Los resultados son auspiciosos, en la medida que gran parte de los edificios monumentales de la zona fueron rehabilitados, m\u00e1s de 35.000 viviendas privadas construidas y mejor\u00f3 la seguridad del centro, con el retorno de abundantes flujos de turistas.<\/p>\n
Otro modelo diferente fue el aplicado en Santiago de Chile, donde \u2013a trav\u00e9s de un complejo sistema de subsidios\u2013 se construyeron decenas de miles de viviendas para las clases medias, que, con su llegada, revitalizaron el maltra\u00eddo centro de la ciudad. El gobierno central otorg\u00f3 diferentes subvenciones cuyo objetivo era promover la rehabilitaci\u00f3n de \u00e1reas urbanas c\u00e9ntricas. Adicionalmente, los compradores de propiedades residenciales recib\u00edan financiaci\u00f3n complementaria si la vivienda se encontraba dentro de los l\u00edmites de las \u00e1reas de renovaci\u00f3n urbana. Esta pol\u00edtica facilit\u00f3 la creaci\u00f3n de nuevos nichos de consumidores que, de otra manera, no habr\u00edan podido acceder a una vivienda en esa zona. Los principales beneficiarios de esta pol\u00edtica y sus acciones de implementaci\u00f3n fueron estudiantes universitarios, j\u00f3venes profesionales de clase media y los trabajadores que valoran la accesibilidad y la cercan\u00eda a la econom\u00eda de servicios.<\/p>\n
Diferente es la experiencia de Buenos Aires, donde el proceso de cambio se articul\u00f3 en torno a un elemento inmaterial, como es la cultura del tango, que fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, en 2009. Barrios como San Telmo pueden ser considerados como ejemplos paradigm\u00e1ticos de los procesos de valorizaci\u00f3n del patrimonio cultural y arquitect\u00f3nico, la renovaci\u00f3n urbana y la reestructuraci\u00f3n comercial para estimular el desarrollo de actividades tur\u00edsticas. En este caso, de turistas a largo plazo, que se instalan en el barrio y alquilan o compran bienes inmuebles: retirados europeos o americanos que hacen de la capital porte\u00f1a su nueva residencia, profesores universitarios en periodos sab\u00e1ticos, profesionales que pueden tomarse varios meses de vacaciones con el \u00e1nimo de impregnarse de la cultura del tango, escritores y artistas extranjeros, profesores de lenguas extranjeras que trabajan en otras partes de la ciudad, etc. En Buenos Aires la referencia a la \u201ccultura\u201d es un activo omnipresente para conseguir la revalorizaci\u00f3n de los barrios \u201cobsoletos\u201d.<\/p>\n
[1]<\/a> T\u00e9rmino derivado de gentry<\/em> -burgu\u00e9s, clase acomodada, en espa\u00f1ol-, que fue acu\u00f1ado a mediados de la d\u00e9cada de los setenta por Ruth Glass para referirse a la llegada masiva de individuos de clase media a los barrios obreros pr\u00f3ximos al centro de Londres.<\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.ide.edu.ec\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Sergio-Torassa.jpg\" "\\"Sergio-Torassa\\"")
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